Nedsättning av hyra pga störningar: vad räknas som störning hyresrätt
Hyresreducering vid renovering
Jag bor i en hyresrätt och det påbörjades ett stort bygger precis utanför min lägenhet av min hyresvärd. I början höll bygget de normala arbetstiderna mellan ca och det var vid det tillfället i undantagsfall som arbetet fortsatte efter Nu har arbetat i några månaders tid fortsatt långt efter klockan 16 och har vid tillfällen fortsatt nästan enda fram till klockan och arbetet fortsätter även på helger. Arbetet är alltså igång 7 dagar i veckan och medför väldigt mycket ljud från olika maskiner, verktyg och fordon. Även på helgerna är det höga ljud från bygget, visserligen i lite lägre nivå men ändå så att det upplevs störande. Upplever även att bygget stör sömnen då jag alltid vaknar när arbetet drar igång och upplever att jag inte får lika mycket ro i sömnen även på helgen. Finns det möjlighet att få någon kompensation från hyresvärden på grund av detta? Lawline svarar Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Den reglering som aktualiseras är 12 kap i Jordabalken JB , den så kallade hyreslagen.
Guide: Så kan du göra vid störningar från grannen
Rådgivarens svar Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Buller från renovering Det reglars inte i någon lag om hur höga ljudnivåer som får förekomma under renovering eller nybygge i ett lägenhetshus. Utgångspunkten är att byggarbeten får ske dygnet runt. Däremot får inte bullret vara lika högt under alla tider på dygnet. Exempelvis tillåts endast högre ljudnivåer mellan kl under vardagar, medan det på helger måste vara en lägre nivå. Mer information återfinns på naturvårdsverkets hemsida. Möjligheten att få reducerad hyra Utgångspunkten är att lägenheten ska vara i sådant skick att det går att bo i den, 12 kap. Oacceptabla ljudnivåer kan exempelvis bryta mot denna bestämmelse. Om ljudnivåerna överskrider riktlinjerna från naturvårdsverket och folkhälsomyndigheten kan hyresgästen ha rätt till en hyresnedsättning, JB och 12 kap.
Skälig nedsättning av hyran
Mejla Är det en störning eller något du måste tåla? Ljud från grannen kan vara något som du måste acceptera i ett flerfamiljshus, men var gränsen går kan vara svårt att avgöra. Till exempel ljud från barn som leker och skriker kan vara sånt som du måste acceptera, medan hög musik sent på nätterna och förstörd nattsömn är mer tydligt över gränsen. Ofta räcker det inte med ett tillfälle — utan ska ha skett upprepade gånger och inom ett kortare tidsspann. Om problemet ska klassas som en störning eller något som du får acceptera blir upp till hyresvärden och hyresnämnden. Vänta inte med anmälan För att hyresvärden ska kunna göra något åt störningarna måste de först få in anmälningar. Hyresvärdar vi pratat med uppmanar hyresgäster att inte vänta med anmälan och inte lita på att någon annan i trapphuset ordnar det. Ju tidigare problemet uppmärksammas desto större chans finns det till olika lösningar. Ibland kan ett samtal räcka för att slut på ett olämpligt beteende.
Har jag rätt till nedsatt hyra pga buller och störningar från en byggarbetsplats bredvid?
Läs också Anki skickade hyran till länsstyrelsen Det finns riktmärken för hur stor hyresreduktionen ska bli, men till syvende och sist är det en förhandling i varje enskilt fall. De angivna procentsatserna i tabellen nedan ska alltså ses som riktvärden — inte som en absolut sanning. Ta alltid först kontakt med värden och gör det snabbt! Det rådet ger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen. Annons — Betalar man hyran som vanligt utan att knorra så är det svårare att i efterhand få en hyresreduktion, säger hon. Läs också Ann-Charlotte får bo kvar Värden måste få en rimlig tid på sig att åtgärda bristen. Hur lång tid beror på vilken typ av brist det är. Ett trasigt kylskåp ska värden laga eller byta ut snabbare än att åtgärda eftersatt underhåll. När en medlem hör av sig om att värden inte åtgärdar en brist, blir den första åtgärden att skicka ut en blankett som hyresgästen fyller i och skickar till värden.