Bostadsrättslagen avskrivning: avskrivning fastighet
Degressiv avskrivning
Bedrägeri och feltänk i bostadsrättsbranschen Svenska Dagbladet har de senaste veckorna haft en lång rad artiklar om fusket i bostadsrätternas ekonomiska planer. Enormt bra att denna fråga äntligen blir belyst i en av våra största dagstidningar! Det förekommer otroligt mycket fiffel och bedrägeri i samband med ombildningar och nyproduktion, och det blir bara värre och värre. Vi på Borättupplysning har ägnat oss åt dessa frågor ända från start, och det var också själva anledningen till att vi startade Borättupplysning för fem år sedan. Bakgrunden nu är en diskussion som initierades i höstas av FAR revisorernas huvudorganisation : frågan om det är korrekt att tillämpa progressiv avskrivning. Av tradition har man alltid tillämpat progressiv avskrivning i bostadsrättsföreningar, vilket innebär låga avskrivningar i början, som sen ökar för att bli höga i slutet på avskrivningsperioden. Tanken är att avskrivningskostnaden ska balansera räntekostnaderna: låga avskrivningar i början, när räntekostnaderna är höga, och högre avskrivningar när lånen minskar och räntekostnaderna sjunker.
Bostadsrättslagen avskrivning:
Avskrivningar
Per Gustafsson har 22 januari på Ole Deurells. Vi vill med anledning av dessa båda intressanta artiklar framföra ytterligare några aspekter som vi tycker kan fogas till debatten. Vi vill först och främst understryka att vi i stort instämmer med tidigare skribenter på så sätt att dagens redovisningsregler inte är ändamålsenliga för just bostadsrättsföreningar. Vi vill dock försöka nyansera diskussionen och förhoppningsvis bidra till att ett steg mot att förbättra dagens inte helt lyckade situation tas. Vår uppfattning är att det redan i dag finns en hel del som talar för att problemets lösning inte enbart ligger hos lagstiftaren. Vad är problemet? Den första frågan som borde ställas är vad som faktiskt är problemet. I de båda tidigare artiklarna förefaller problemet vara att dagens redovisningsregelverk åtminstone K2 är olämpligt vilket, i alla fall delvis, medför att bostadsrättsföreningar inte tillräckligt tar höjd för framtida underhållsbehov.
Till nyinflyttade Avskrivningar Föreningen har i likhet med de flesta nybyggda bostadsrättsföreningar fram till nyligen använt sig av progressiva avskrivningar på värdet av nybyggda hus i bostadsrättsform. Det innebär i korthet att avskrivningarna är små under de första åren efter att huset har byggts, då räntekostnaderna är högre och underhållskostnaderna låga. Sedan ökar avskrivningarna i storlek när husen blir äldre och räntekostnaderna minskar och kostnaderna för underhåll ökar. Bokföringsnämnden beslutade den 28 april att progressiva avskrivningar inte längre är tillåtet utan att bostadsrättsföreningar ska använda så kallad linjär avskrivning, vilket innebär att husets värde skrivs ned med lika stort belopp varje år, oavsett husets ålder. Det är viktigt att poängtera att denna fråga i första hand är bokföringsteknisk. Det handlar inte om att den underliggande ekonomin i föreningen försämras. Styrelsen kommer självklart att följa de regler som gäller och den praxis som kommer att utvecklas för branschen med utgångspunkt från de nya reglerna.
Avskrivningar — kostnad eller intäkt? Bostadsrättsföreningens ekonomi — avskrivningar Vi kommer prata mycket ekonomi och årsredovisning på Styrelsetips, och vi börjar med den mest intressanta posten i bokslutet — avskrivningarna. För att förstå en bostadsrättsförenings ekonomi måste man förstå avskrivningarnas roll i föreningens kassaflöde. Vi börjar med ekonomens perspektiv: Exempel: Föreningen låter utföra ett dyrt underhåll som kostar 2 miljoner. Lån tas upp och fakturorna betalas. Ur medlemmarnas perspektiv innebär det att de får underhålls-åtgärden så att säga på avbetalning och betalar bara Avskrivningar brukar tillämpas på den ursprungliga byggkostnaden, på större underhållsarbeten, och på inköp av maskiner och utrustning. Varje sak skrivs av för sig med en individuell tidsplan. Men allt detta är bara bokföring! Vad händer i verkligheten? Hur ser det ut ur styrelsens perspektiv? Underhållet kostade 2 miljoner. Detta betalas när fakturorna kommer, och betalas med lånade pengar och betalas direkt ingen avbetalning här inte.